?开发商的开发资质分这么几种：一级、二级、三级、四级、暂定。 ?
? ?开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》来执行。 各资质等级企业的条件如下： ??
一级资质： ? ?
注册资本不低于5000万元； ?
2．从事房地产开发经营5年以上； ??
3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发touzi额； ? ?
4．连续5年建筑工程质量合格率达100％； ? ??
5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发touzi额； ??
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； ??
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； ? ?
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； ??
9．未发生过重大工程质量事故 ??
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注册公司对很多创业来说都要做的一件事情，有了公司就有发展的目的，发展的团队。公司注册对所有人来说都不陌生。注册公司需要多长时间注册的下来呢，这边就更具成都地区公司注册讲解下这一点，每个地区注册公司时间都是不一样。那么成都注册公司快多少天能拿到营业执照呢?成都注册公司快2-3天就可以拿到营业执照。过去开公司办执照，办事人员得来回奔波多次，今后这种现象样减少了。成都市工商局已正式实施了《简化工商登记程序优化准入服务的意见》，让有意想在成都公司者办事更加便捷，简化注册程序，营业执照核发时限快提速到2-3天。同时，全市还推出执照寄递的个性化服务，让公众足不出户可领照。

十八届二中全会研究了全面深化改革的若干重大问题，其中提出要加快完善现代市场体系，形成企业自主
经营、公平竞争，提高资源配置效率和公平性，同时推进工商注册制度便利化，削减资质认定项目。

四级资质：
注册资本不低于100万元；
从事房地产开发经营1年以上；
已竣工的建筑工程质量合格率达；
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
p7．未发生过重大工程质量事故。
一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

第三、建筑的有无关系到了施工企业能不能拿到工程款，《司法解释》统一将欠缺资质的施工合同以违反强制性规定为由认定为无效，另一方面又注意到了“现实中在一定地区普遍存在的超越资质签订合同的现象”，对其效力的处理做出了变通，允许当事人在事后取得资质或者工程质量合格的情形下依据合同主张权利。从而可见建筑是非常重要的，如果没有取得，那么我们就会有干了工程却拿不到钱的风险。

第四、建筑企业在没有取得相应的之前，就等于没有取得法人民事权利能力和行为能力，其所签订合同之合法性也无从谈起，如果施工时企业没有相应资质，即使之后取得了资质或建筑工程已竣工并经验收合格，此时仍不能认定合同有效。欠缺资质的施工合同无效原因在于违反了行政法规禁止经营的规定，原则上应认定为无效，但是根据《管理规定》承认例外情形的存在，认识上的分歧在审判实务中也有体现，同样是施工企业欠缺资质的施工合同，法院的判决结果有时候却会截然相反。